Bretten-Stadt - Schönes Wohnhaus in zentrumsnaher Lage in Bretten

                        ++ ideal für die junge Familie  ++

Das wunderschöne und ständig von den Eigentümern liebevoll instand gehaltene Wohnhaus wurde im Jahr 1919 in massiver Bauweise in zentrumsnaher Lage in Bretten erstellt.

Im Jahr 2012 wurde es von den Eigentümern mit viel Liebe renoviert und modernisiert.

Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt auf 3-4 große Zimmer, Küche, modernes Tageslichtbadezimmer, gepflegtes Duschbad, 2 Gäste-WC, Flur, Abstellraum und Keller.

Durch seine Ausstattung verfügt dieses Haus über einen unschlagbaren Charme, welcher durch die laufenden Modernisierungen nicht verloren gegangen ist.

Die Elektro- und Wasserinstallation wurden im Jahr 1990-95 sowie die Heizung im Jahr 2012 erneuert . Ein schöner Holzofen im Wohnzimmer sorgt für kuschelige Wärme. Isolierverglaste Holzfenster wurden im Jahr 2012 überwiegend durch isolierverglasten Kunstofffenster ersetzt. Im Jahr 2012 wurde auch ein modernes Tageslichtbadezimmer im OG eingebaut. Aufgrund der Größe und Aufteilung ist es perfekt für eine kleine Familie geeignet.

Zum Wohnhaus gehören weiterhin ein kleiner Garten sowie ein idyllischer Hof für gemütliche Stunden im Freien sowie ein Carport mit Anbau für die Unterbringung von Fahrrädern usw.

Das Haus befíndet sich in einem gepflegten Zustand. Renovierungsarbeiten sind jedoch erforderlich.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird beim Besichtigungstermin vorgelegt.

 

Ausstattung:


Die Ausstattung entspricht den heutigen Anforderungen an den modernen Wohnkomfort und bietet Ihnen: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Kaminofen im Wohnzimmer, überwiegend isolierverglaste Kuntstofffenster im Jahr 2012 eingebaut, isolierverglaste Holzfenster im OG aus 1985, hochwertiges in hell gefliestes Tageslichtbad im Obergeschoss, gepflegtes Duschbad, 2 Gäste-WC`s, gepflegte Laminat-, teilweise Holzdielenböden und Fliesenböden. Nähere Details erfahren Sie bei einer Besichtigung. Anschauen lohnt sich. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten bezugsfertigen Zustand. Nähere Details erfahren Sie bei einer Besichtigung. Anschauen lohnt sich.

 

Lage:

Bretten bietet seinen ca. 27.000 Einwohnern alle Möglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium vor Ort. Es besteht ein gutes Freizeitangebot, Hallen- und Freibad sowie eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Buslinien, Stadtbahnanschluss in Richtung Heilbronn, Karlsruhe und Bruchsal, Bahnanbindung Richtung Heidelberg und Stuttgart. Gute Verkehrsanbindung an B35 und B293.
 

 

Kaufpreis:

€ 249.000,-- VHB

 

Provision:

zuzüglich 3,57% Käuferprovision inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

 

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

 

 

 

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Gabriele Schlegel

Immobilienwirtin (Dipl.-VWA) Immobilienverwalterin (AWI)

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