Merken Sie sich diese Regel: Wenn´s um´s Haus geht: Gabi Schlegel
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Modernisierter Charmanter Altbau mit idyllischem Garten - sofort frei

Zum Verkauf steht ein ruhiges, freistehendes, modernisiertes 2-Familienhaus mit viel Charme.

 

Das Wohnhaus wurde ca.1948 erbaut und ab dem Jahr 2000 modernisiert.

 

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 190 qm.

 

Sie werden begeistert sein!

 

Erdgeschoß:
Separate 2,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon mit ca. 70 qm

Wohnfläche.

 

Obergeschoß:
Diele, Tageslichtbad mit Dusche, sehr großes Wohnzimmer und Küche

 

Dachgeschoß:
Diele, großes Tageslichtbad, 3 Schlafzimmer

 

Dachspitz:
1 großes Studio (über Einschubtreppe erreichbar)

 

Das schön angelegte Grundstück mit Gartenhäuschen umfasst ca. 702 qm.

 

Des Weiteren gehören zum Anwesen ein Schuppen sowie ein Carport und ein KfZ-Stellplatz.

 

Hervorzuheben ist der besondere Charme des Hauses, mit hohen Decken und großzügigen lichtdurchfluteten Wohnräumen und der schöne Garten.

 

Die Immobilie wird frei zum 1. August 2022.

 

Ausstattung:

Das Wohnhaus bietet Ihnen modernen Wohnkomfort, wie Holzpellets-Heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

 

Nachfolgende Modernisierungsmaßnahmen wurden vorgenommen:

  • 2000 Elektrik in Keller/EG und OG erneuert
  • 2000 Kalt- und Warmwasserleitungen im OG erneuert
  • 2001 Dachdämmung Treppenhaus von OG zum Dachgeschoß/
  •         Dachdämmung in einem Zimmer Dachgeschoß
  • 2002 Fenstertausch OG in zwei Zimmern gegen Kunstofffenster mit Isolier- und Schallschutz/
  • Dachdämmung in 2 Zimmern im Dachgeschoß/Kellerboden durchgefliest
  • 2003 Keller 4-seitig freigelegten mit Bitumendickbeschichtung abgedichtet
  • 2004 Dachdämmung Speicher und Speicherausbau/
  • Fenstertausch OG in Küche/Bad/Flur gegen Kunstoff-Fenster mit Isolierverglasung
  • 2005 alte Ölheizung gegen moderne Pelletheizung ausgetauscht
  • 2008 Kalt- und Warmwasserleitungen im EG erneuert/
  • Fenstertausch komplett gegen Kunstoff-Fenster (zur Straßenseite mit Isolier- und Schallschutz).
  • 2012 Wohnraum Be- und Entlüftungsanlagen im EG und OG installiert (derzeit nicht im Betrieb)
  • 2016 1.OG komplett inkl. Elektrik modernisiert
  • 2020 Anstrich der Fassade

Nähere Details erfahren Sie bei der Besichtigung. Anschauen lohnt sich!

 

Lage:

Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Eggenstein-Leopoldshafen Ortsteil Eggenstein.

 

Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Nahversorger und Drogeriemarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die S-Bahn-Haltestelle Stöcker Weg befindet sich nur ein paar Gehminuten entfernt.

 

Zur B36 und der Autobahn A8 sind es nur wenige Minuten. Nähere Informationen zum Standort finden Sie im Internet unter: www.egg-leo.de

 

Kaufpreis:

€ 849.000,00

 

Maklerprovision:

Zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Sie haben Fragen?

Wenden Sie sich direkt an uns:

Gabriele Schlegel

Immobilienwirtin (Dipl.-VWA) Immobilienverwalterin (AWI)

Telefon

+49 (0) 721 96900144     

+49 (0) 176 60306003

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info@schlegel-immobilien.com

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