Ettlingen -   Wunderschöne 5 Zimmer-Eigentumswohnung mit großartigem Panorama-Blick

     Wo man am Besten wohnt - weit oben !

++ ideal für die junge Familie ++

++ Süd-Südwest Ausrichtung mit zwei Balkonen ++

++ mit EBK und auf Wunsch mit Klafs-Sauna ++

Die geräumige und helle 5-Zimmer-Wohnung liegt im 8. OG eines Ettlinger Mehrfamilienhauses. Sie bietet viel Platz für die ganze Familie, für ein Büro und ein Leben hoch über den Dächern von Ettlingen. Die Besonderheit dieser Wohnung liegt in der herrlichen Fernsicht und dem unverbaubaren Blick.

Die barrierefreie Wohnfläche beträgt ca.135 qm.

Über zwei separate Eingänge kann die Wohnung betreten werden, da hier ursprünglich zwei Wohnungen zu einer zusammengelegt wurden. Fast alle Zimmer haben Türen zu den zwei Balkonen.

Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung versorgt.

Die Wohnung bietet eine 2015 installierte neue Einbauküche. Das Bad ist innenliegend und wurde 2016 teilweise renoviert.

Im Wohnungsmittelpunkt befindet sich eine Design Sauna von Klafs für 2 Personen mit Lichtspiel und Bioofen, diese kann auf Wunsch mit erworben werden kann.

Das 60-Parteien-Haus aus dem Baujahr ca. 1969 verfügt über zwei Fahrstühle, einen Müllschacht, Hausmeisterservice, Winterdienst und Reinigungsservice.

Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume und ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz

Der Energiekennwert (ErdgasH) beträgt 143 kWh (m²a) inkl. Warmwasser. 

 

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:

  • Parkettboden im Wohnzimmer, Flur, Ankleide und Schlafzimmer
  • Wohnzimmer mit Holzpodest im Wohnbereich
  • Weiß lackierte Holzdecken im Flur, Wohnzimmer und Bad
  • Hochwertige Laminatböden in der Küche, Kinderzimmer und Abstellraum
  • Neue Steckdosen in 2018
  • Zwei neue Schallschutztüren innerhalb des Wohnraums 2018
  • Bad mit begehbarer Dusche, neuer Toilette, großem Waschbecken 2016
  • Kinderzimmer renoviert in 2018
  • Zwei separate Wohnungseingänge mit hochwertigen Sicherheitstüren
  • Barrierefreiheit auf allen Ebenen
  • Zwei große Personenaufzüge gehen direkt bis vor die Haustüre
  • Die Balkonfenster sind verspiegelt und können von außen nicht eingesehen werden
  • Weiße, isolierverglaste Kunststofffenster
  • Jalousien an allen Fenstern
  • Küche und Kinderzimmer mit großem Balkon
  • Balkon (Westseite) mit Bartresen aus wetterfestem Material lädt auf dem Balkon zum Essen und Grillen ein
  • Markisen an allen Balkonen
  • Süd Balkon 2016 saniert
  • West Balkon 2011 saniert
  • Massivbauweise (Betonwände)

 

Lage:

Die Wohnung liegt sehr zentral im Stadtgebiet von Ettlingen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind umliegend in unmittelbarer Nähe erreichbar und die schöne Innenstadt von Ettlingen mit vielen Geschäften und zweiwöchentlichem Markt ist zu Fuß bequem in maximal 10 min zu erreichen.

Ettlingen ist eine begehrte Stadt am Fußes des nördlichen Schwarzwalds. Es sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Banken, Ärzte und Apotheken in Ettlingen vorhanden. Eine schöne Altstadt lädt zum Bummeln ein…

 

Kaufpreis:

€ 379.000,-- VHB

 

Provision:

zuzüglich 3,57% Käuferprovision inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

 

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

 

 

 

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Gabriele Schlegel

Immobilienwirtin (Dipl.-VWA) Immobilienverwalterin (AWI)

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