Merken Sie sich diese Regel: Wenn´s um´s Haus geht: Gabi Schlegel
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Karlsruhe-Waldstadt

Neu renovierte 3-ZKB mit großem Balkon und Blick ins Grüne

IM BIETERVERFAHREN: WO MAN AM BESTEN WOHNT - WEIT OBEN!

 

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und liegt im 3. Obergeschoss (Kein Aufzug) eines Mehrfamilienhauses, welches ca. 1959 erbaut wurde.

 

Das gepflegte Wohnhaus liegt mitten im Grünen.

 

Ende 2020 wurde die Wohnung durch Handwerksbetriebe für insgesamt ca. 30.000 Euro fachgerecht modernisiert. Neues Badezimmer inkl. großformatigen Fliesen, komplett neue Elektrik mit vielen Steckdosen, neuen Schaltern und Sicherungskasten, neue Vinyl-Böden in Flur, Küche, Kinderzimmer und Schlafzimmer, sowie umfangreiche Malerarbeiten inkl. Türen mit Rahmen, Heizkörper.

 

Seit dieser Modernisierung wurde die Wohnung noch nicht bewohnt. Diese ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.

 

Zur Wohnung gehört ein Keller- und Speicherabteil.

 

Der Eigentümergemeinschaft steht zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

 

Hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage, die gute Raumaufteilung, das Wohnzimmer mit Echtholzparkett und elektrischem Rollladen, das moderne Tageslichtbad sowie der große Balkon und von allen Zimmern blickt man ins Grüne.

 

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 332,- € inklusive Hausmeister und Hausreinigung.

 

Ausstattung:

Die Wohnung bietet Ihnen: Heizung über Fernwärme, Warmwasser im Badezimmer und Küche über Gastherme, Isolierverglaste Kunstofffenster (Farbe: weiß/von ca. 2000), neue Vinyl-Böden (2020) in Flur, Küche, Kinderzimmer und Schlafbereich. Tageslichtbad (2020): großformatige Fliesen, neue Badewanne mit Duschkombination, sowie neue Sanitäreinrichtung in der Farbe weiß. Wohnzimmer mit Echtholzparkett und elektrischem Rollladen. Komplett neue Elektrik (2020). Internet: Kabel-Anschluss. Fachgerechte Malerarbeiten an allen Wänden, Türen und Rahmen (Farbe: weiß/2020). Die Handwerkerrechnungen liegen beim Besichtigungstermin zur Einsichtnahme vor.

 

 


Lage:
Die Wohnung liegt in hervorragender Lage mit Blick ins Grüne. Den Standort Waldstadt-Zentrum erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Zum Standort Waldstadt-Zentrum (Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Drogerie, Apotheke) sowie zur nächsten S-Bahn-Haltestelle (Jägerhaus) sind es ca. 5 Gehminuten. Sämtliche Schulen (u.a. Grundschule, Europaschule usw.) befinden sich in nächster Nähe.

 

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

 

 

Der Verkauf erfolgt gegen Gebot im Bieterverfahren - vorbehaltlich der Zustimmung der Verkäufer.

 

Mindestgebot: EUR 295.000,--

 

Käuferprovision: 

zzgl. 2,38% Käuferprovision inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

 

 

*****Nähere Details erfahren Sie bei der Besichtigung. Anschauen lohnt sich!****

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Gabriele Schlegel

Immobilienwirtin (Dipl.-VWA) Immobilienverwalterin (AWI)

Telefon

+49 (0) 721 96900144     

+49 (0) 176 60306003

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