Karlsruhe-Grötzingen

Im Bieterverfahren: Großes 1-Familienhaus mit Garten und Garage in begehrter ruhiger Wohnlage

Viel Platz für die große Familie oder auch ideal zum Wohnen und Arbeiten

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, welches in massiver und solider Bauweise ca. 1967 erbaut wurde. Die gesamte Wohnfläche umfasst ca. 250 m² inkl. Anteil Terrasse und Balkone.

Das Wohnhaus bietet Ihnen im EG: Windfang, Flur, Zimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Zugang zur Terrasse, Gäste-WC und ein Wohnbereich mit ca. 54 m² Wfl. ebenfalls mit Zugang zur Terrasse. 

Das Obergeschoss bietet Ihnen: Flur, 4 Zimmer (2 mit Zugang zum Balkon), großes Tageslichbad mit Wanne und Dusche, 2 Waschbecken, sep. WC. 

Im Dachgeschoss finden Sie ein Zimmer sowie einen großen Wohn-/Schlafraum (mit seitlichem Stauraum, nicht isoliert) und Zugang zum Balkon mit Fernsicht. Der Umbau zu einer separaten Wohneinheit ist möglich.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss finden Sie einen großen Vorratsraum, eine Waschküche, einen Abstellraum und einen weiteren Keller sowie den Heizungsraum. 

Es gibt noch zwei weitere Kellerräume, die vom Garten aus zugänglich sind und unter dem Hauseingangsbereich und 1. Zimmer im EG liegen. Dieser Bereich würde sich auch für Wellness (Sauna o.ä.) eignen. Strom/Wasseranschluss ist vorhanden.

Zum Wohnhaus gehört eine Garage mit elektr. Torantrieb.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zum Besichtigungstermin vor.

Der Verkauf erfolgt im offenen Bieterverfahren gegen Gebot - Vorbehaltlich der Zustimmung der Eigentümer!

 

Ausstattung:

Das Wohnhaus bietet Ihnen:

Ölzentralheizung (Buderus 1997) mit zentraler Warmwasserversogung, doppelwandigen Öl-Außentank mit 10.000 Liter Fassungsvermögen. Offene halbgewendelte Holztreppe, Müllboxen-Schrank. 

Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken. 2 Toiletten. 
Bäder und Fliesen sind Baujahrtypisch. 
Böden: Fliesen, Laminat und Teppichboden.

In den letzten Jahren wurden nachfolgende Modernisierungen vorgenommen:
- Einbau hochwertige, isolierverglaste abschließbare Schüko Kunstofffenster (2010/2012)
- Laminatboden im Wohnzimmer 
- Anstrich der Fassade 2015
- Satteldachaufbau (Eingangsbereich) 2009
- Garagenzufahrt Pflasterung 2009
- Erneuerung Terrasse 2005


Nähere Details erfahren Sie bei der Besichtigung. Anschauen lohnt sich!

 

Lage:

Das Wohnhaus befindet sich in begehrter Wohnlage in Karlsruhe-Grötzingen (Nord) im reinen Wohngebiet, unweit von Wald und freier Natur. Der Baggersee Grötzingen ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Die Verkehrslage ist gut. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 9 km, Karlsruhe -Durlach liegt in ca. 2,5 km Entfernung. Die nächste Bus-Haltestelle Grötzingen Nord liegt in ca. 4 Gehminuten (Bus 21). Der Bahnhof Grötzingen liegt in ca. 10 Gehminuten Entfernung. Die B3 ist in 2 Autominuten erreichbar.

 

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

 

 

 

 

 

 

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Gabriele Schlegel

Immobilienwirtin (Dipl.-VWA) Immobilienverwalterin (AWI)

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