Karlsruhe-Nordstadt

Viel Platz für die Familie mit Kinder!   Tolle 4- (bis 5) Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in zentrumsnaher Lage

Diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung kann mit geringem Aufwand in eine 5-Zimmerwohnung umgebaut werden.

Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre ca. 1954, welches ca. 1998 komplett neu saniert wurde.

Die Wohnung mit insgesamt ca. 125,68 m² Wohnfläche verfügt über ein ca. 45 m² großem Wohnzimmer mit Balkon in Richtung Südwesten, Küche, 3 Schlafzimmern, Tageslichtbad und separatem WC.

Das Mehrfamilienhaus liegt nur wenigen Gehminuten von der Dualen Hochschule und der Straßenbahnhaltestelle „Duale Hochschule (Erzbergerstraße)“ entfernt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht der Eigentümergemeinschaft ein Wasch-, Trocken- und Fahrradraum sowie ein großer Garten mit Kinderspielplatz zur Verfügung.

Neben der guten Lage überzeugt die Wohnung durch eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten (Nahversorger, Schulen usw) sind der Nähe.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 276,-- €.


Der Energiekennwert beträgt 79 kWh (m²*a) inkl. Warmwasser. Heizung: Fernwärme

 

Ortsbeschreibung:

Karlsruhe-Nordstadt. Das ehemalige „Paul-Revere-Village“ von der Bevökerung auch liebevoll als „Ami-Siedlung“ bezeichnet, umfasst ein Wohngebiet, das sich harmonisch in die Fächerstadt eingliedert.

Östlich der Erzbergerstraße gelegen, erstreckt es sich von der Michiganstraße bis hin zur Kenntuckyallee und Neureut-Heide als östlicher Grenze.

In den Jahren 1951 – 1955 erbaut, wurde dieses Wohngebiet bis Juli/August 1995 von amerikanischen Familien bewohnt, woran insbesondere noch die teilweise nach amerikanischen Bundesstaaten benannten Straßen erinnern.

Die attraktive Lage des Wohngebiets wird nicht zuletzt durch seine Nähe zum Stadtzentrum bestimmt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und gehobenen Bedarf, Kindergärten und Schulen sowie die S-Bahnhaltestelle sind in der Nähe.

Trotz der unmittelbaren Nachbarschaft zur City ist die Wohnsiedlung ruhig gelegen. Parkähnliche Grünflächen mit altem Baumbestand sind Attribut einer bevorzugten Wohnlage.

Sowohl die Pädagogische Hochschule (PH) und die Fachhochschule (FH) wie auch die Duale Hochschule sind bequem erreichbar. Nähere Details zum Standort finden Sie im Internet unter Karlsruhe.de/Nordstadt

 

Kaufpreis:

€ 438.000,00

 

Käuferprovision:                 

Zuzüglich 3,57% Käuferprovision inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.

 

Allgemeines:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Gabriele Schlegel

Immobilienwirtin (Dipl.-VWA) Immobilienverwalterin (AWI)

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