Merken Sie sich diese Regel: Wenn´s um´s Haus geht: Gabi Schlegel
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VERKAUFT! Karlsruhe-Hagsfeld

Kapitalanleger aufgepasst! Gut vermietetes 6-Familienhaus mit 3 Garagen zu verkaufen!

Das zum Verkauf stehende 6-Familienhaus  wurde ca. 1968 in Massivbauweise erbaut und bietet Ihnen insgesamt ca. 412,30 qm Wohnfläche.

 

Das Grundstück umfasst insgesamt eine Fläche von 322 qm.

Zum Anwesen gehören 4 Garagen, die sich im Untergeschoss befinden. Davon sind drei Garagen vermietet und eine wird als Fahrradgarage genutzt. Ein weiterer Lagerraum im Untergeschoss ist ebenfalls vermietet.

 

Die im Moment generierte Jahreskaltmiete beträgt € 34.517,52.

 

Auf einen Blick:
•    6-Familienhaus mit integrierten 4 Garagen
•    3 x 3 ZKBB und 3 x 2 ZKBB
•    ca. 412,3 qm Wohnfläche
•    Wohnungsgrößen 63,6 qm und 74,6 qm
•    Baujahr 1968
•    Grundstücksgröße ca. 322 qm
•    Massivbauweise (Mauerwerk)
•    voll unterkellert mit integr. Garagen
•    Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
•    Gute Verkehrsanbindung
•    Fassade: verputzt und gestrichen
•    Dach: Flachdach mit Photovoltaikanlage (2008)
•    Jahresnettomiete: € 34.517,52.

Die Immobilie ist eine solide Kapitalanlage.

 

Das Objekt befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand.

 

Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich.

 

Ausstattung:

Das Wohnhaus bietet Ihnen:
Photovoltaikanlage Typ Fronius (ca. 36 Kollektoren, Einbau ca. 2008)
Heizung und Warmwasser über Gasheizkessel
Klingel/Sprechanlage
Isolierverglaste Kunstofffenster mit Rollladen
Balkon mit Stahlgeländerkonstruktion und Bekleidung
Bäder/WC: Fliesenteilbereiche 1,20m bis teils türhoch
UG: Betonböden/Beschichtung
EG bis 2.OG: überwiegend PVC/Platten- und Laminatbeläge.
Küchen: PVC Plattenbeläge
Bäder/WC: Fliesenbeläge
Balkone Plattenbeläge
Dachkonstruktion: Betondecke mit Bitumeneindeckung/Kiesschüttung
Die Wohnung im 2.OG rechts wurde im Jahr 2016  renoviert (Malerarbeiten, tlw. Böden).
Hauseingangstür/Türanlage 2014 neu.
Nähere Details erhalten Sie auf Anfrage!

 

Lage:

Karlsruhe-Hagsfeld
Die Immobilie liegt im Ortskern von Hagsfeld. Die nächste Bus-Haltestelle befindet sich in ca. 50m und die nächste S-Bahn-Haltestelle in ca. 600m Entfernung.
Autobahnzufahrt Anschlußstelle Karlsruhe-Nord zur A5 ist ebenfalls in Kürze erreichbar. Hagsfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur, Schulen, Ärzte, Nahversorger befinden sich in der Nähe.

 

Kaufpreis:

EUR 1.100.000,00

 

Maklerprovision:

4,76% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision aus dem Kaufpreis

 

Sie haben Fragen?

Wenden Sie sich direkt an uns:

Gabriele Schlegel

Immobilienwirtin (Dipl.-VWA) Immobilienverwalterin (AWI)

Telefon

+49 (0) 721 96900144     

+49 (0) 176 60306003

E-Mail

info@schlegel-immobilien.com

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