Merken Sie sich diese Regel: Wenn´s um´s Haus geht: Gabi Schlegel
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VERKAUFT!    Knittlingen

Tolles 1-Familienfachwerkhaus mit ELW - liebevoll restauriert

Das zum Verkauf stehende Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in der Historischen Altstadt von Knittlingen mit schönem Ausblick.

 

Das Wohnhaus mit großzügigen Eingangsentrée, wurde  in den Jahren 1991 bis 2018 wunderschön renoviert.

 

Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 60 qm Wohnfläche ist vermietet. Die Wohnung wurde ca. 2018 renoviert.

 

Die Hauptwohnung mit ca. 160 qm Wohnfläche im OG /DG und Dachspitz verfügt über 4 Schlafzimmer, Bibliothek, ein zum Wohnraum ausgebauter Spitzboden, 2 moderne große Tageslichtbäder, Küche und einem sehr großen Wohnbereich.

 

Das EG wurde ca. 1995 und das OG und DG ca. 2005 top saniert. Die Grundrisse wurden optimiert, alle Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen erneuert. Ferner die Bodenbeläge, Fenster, neue Badezimmer usw.

 

Eine Wohnflächenberechnung gibt es nicht, die Wohnfläche wurde überschlägig berechnet. Das zweigeschossige, giebelständige Gebäude steht unter Denkmalschutz und ist teilunterkellert.

 

Das Grundstück mit Freisitz und Garage umfasst ca. 163 qm. Die Garage ist für kleinere Fahrzeuge (Tiefe ca. 4,30 m) geeignet.

 

Im Kaufpreis inbegriffen sind:
- Einbauküche
- Klimageräte
- Bücherregal
- Eckbank
- Einbaumöbel
- Specksteinofen im Anbauzimmer


Die Immobilie besticht durch:
•    die Altstadtlage
•    kleines Grundstück -ohne Garten- aber mit Freisitz
•    schöne Räumlichkeiten - geschmackvoll hergerichtet
•    großzügige moderne Tageslichtbäder
•    Raumerlebnis - perfekte Raumaufteilung
•    Sichtbalken
•    stilvolles Wohnen
•    komplett renoviert

 

•    ideal für Generationenwohnen
•    oder wohnen und arbeiten
•    oder als reine Kapitalanlage

 

Austattung:

Das Wohnhaus bietet Ihnen:

- Gas-Etagenheizung
- Isolierverglaste Holzfenster
- Böden: Parkett, Fliesen, teilweise Laminat
- drei moderne Badezimmer (u.a. eine Badewanne in XXL)
- Gäste-WC
- drei Klimaanlagen (Splitgeräte)
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel
- Klimageräte
- Bücherregal
- Eckbank
- Einbaumöbel
- Specksteinofen

Nähere Details erfahren Sie bei der Besichtigung. Anschauen lohnt sich!

 

 

Lage:

Knittlingen, die charmante Kleinstadt, als Fauststadt bekannt, liegt inmitten des Naherholungsgebietes Stromberg-Heuchelberg ca. 20 km von Pforzheim und ca. 30 km von Karlsruhe entfernt.

Knittlingen mit seinen rund 8.000 Einwohnern bietet alles was man von einer Kleinstadt erwartet. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Auch das Kultur- und Freizeitangebot ist vorbildlich.
Weiterhin gibt es eine gute Verkehrsanbindung nach Pforzheim, Bretten, Bruchsal, Stuttgart und Karlsruhe.

 

Entfernungen:
Bretten ca. 4,5 km
Bruchsal ca. 20 km
Karlsruhe ca. 31 km
Pforzheim ca. 18 km
Stuttgart ca. 51 km

 

Kaufpreis: € 390.000,--

 

Käuferprovision:

zzgl. 4,76% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision aus dem Kaufpreis

 

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Sie haben Fragen?

Wenden Sie sich direkt an uns:

Gabriele Schlegel

Immobilienwirtin (Dipl.-VWA) Immobilienverwalterin (AWI)

Telefon

+49 (0) 721 96900144     

+49 (0) 176 60306003

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