Reserviert!     Oberderdingen

Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Terrasse, Balkon und Carport

 

Beschreibung:

Diese schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und Balkon, befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-Familienhauses im Ortskern von Oberderdingen.

Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus wurde  2010 komplett  energieeffizient saniert. Auch wurden alle Leitungen erneuert.

Die helle Wohnung mit ca. 90,40 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC, Abstellkammer, Terrasse und Balkon. 

Die Terrasse und der Balkon sind durch einen Steg verbunden und vom Wohn-/Esszimmer zugänglich. 

Die Wohnräume sind ausgestattet mit Laminatboden in Holz-Optik. Diele, Kochbereich und Bad sind gefliest.

Der Wohnung zugeordnet ist ein Carport mit großem Abstellraum.

Das gemeinschaftliche Grundstück mit großzügiger Hoffläche umfasst insgesamt ca. 356 m².

Die Wohnung bietet Ihnen nachfolgende Wohn- und Nutzfläche:

Diele/Wohnen/Essen mit ca. 37,8 m²,  
Kochen. ca. 7,80 m²
Schlafen ca. 14,90 m²
Flur ca. 4,00 m²
Bad ca. 7,20 m² (mit Dusche und Badewanne)
Kind/Gast ca. 12,90 m²
Abstellraum ca. 1,10 m²
1/4 Balkon ca. 2,60 m²
1/4 Terrasse ca. 2,10 m²
Carport mit Abstellraum ca. 23,00 m²

Ausstattung:

Das Objekt bietet Ihnen: Moderne Gaszentralheizung (neu 2010),  Laminat- und Fliesenboden. Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, deckenhoch hell gefliest, Sanitärgegenstände in der Farbe Weiss. Waschmaschinenanschluss im Bad, isolierverglaste Holzfenster in der Farbe Weiß (2010 neu). Innentüren in der Farbe Weiss. SAT-Schüssel. Wasser- und Elektroleitungen komplett neu in 2010. Nähere Details erfahren Sie bei der Besichtigung. Anschauen lohnt sich!

 

Lage:

Die Wohnung befindet sich in Ortskernlage. Es sind alle notwendigen Geschäfte zu Fuß erreichbar. 

Mitten im Ort sind öffentliche Einrichtungen wie Post, Apotheke, Ärzte, Rathaus und Marktplatz sowie sämtliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in wenigen Gehminuten erreichbar.
 
Oberderdingen liegt an der Grenze zwischen Stromberg und Kraichgau, wobei ein wesentlicher Teil der Gemarkung zum Naturpark Stromberg-Heuchelberg gehört. Die nächstgelegenen Städte sind Bretten, Knittlingen und Eppingen. Die Gemeinde liegt etwa 35 km nordöstlich von Karlsruhe und ca. 40 km westlich von Heilbronn. Gute Verkehrsanbindung an die B 293, B 294 und B 35. Der Stadtbahnanschluss in Flehingen ist in nur wenigen Autominuten oder mit Bus erreichbar.

 

Kaufpreis:

€ 255.000,00

 

Provison:

zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

 

 

 

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Gabriele Schlegel

Immobilienwirtin (Dipl.-VWA) Immobilienverwalterin (AWI)

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