Merken Sie sich diese Regel: Wenn´s um´s Haus geht: Gabi Schlegel
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VERKAUFT! Nahe Darmstadt und Frankfurt! Modernisiertes 3-Familienhaus mit 2 Garagen und großem Garten

EINZIEHEN UND WEITERE MIETEN GENERIEREN

 

Zum Verkauf steht ein vollunterkellertes 3-Familienhaus mit

2 Garagen, großer Hofeinfahrt (Autoabstellmöglichkeit) Geräteraum, Pergola auf einem wunderschönen großen Eckgrundstück mit ca. 899 qm in ruhiger Ortsrandlage.

 

Das Wohnhaus wurde ca. 1962 in solider Bauweise erstellt und fortlaufend modernisiert.

 

Die größte Wohnung im Erdgeschoss mit 3,5 ZKB mit ca. 97 qm Wfl. mit Terrasse und direktem Gartenzugang wird kurzfristig frei und kann nach Kauf bezogen werden.

 

Die 3-Zimmer-Wohnungen im 1. OG und DG sind vermietet: 1.OG: 3 ZKB, Balkon ca. 76 qm Wfl.
DG: 3 ZKB, ca. 62 qm Wohnfläche.

 

Das Wichtigste auf einen Blick:

  • Selbst einziehen und weitere Mieten generieren!
  • 3 Wohnungen mit insgesamt ca. 237 qm Wohnfläche
  • EG: 3,5 ZKB, Gäste WC, Terrasse mit ca. 97 qm (frei ab Juli).
  • OG: 3 ZKB, Gäste-WC mit Dusche, großer Balkon ca. 76 qm Wfl., DG: 3 ZKB mit ca. 62 qm Wohnfläche.
  • 2 Garagen mit elektr. Torantrieb
  • Große Hofeinfahrt mit PKW- Abstellmöglichkeit Wunderschönes Eckgrundstück ca. 899 qm
  • Vollunterkellert

 

Entfernungen:
Frankfurt/M. Flughafen. 26 km (23 Minuten Fahrzeit)

Frankurt/M. Innenstadt 27 km (37 Minuten Fahrzeit)

Darmstadt 11 km (18 Minuten Fahrzeit)
Rüsselsheim 30 km (34 Minuten Fahrzeit)
Mainz 47 km (48 Minuten Fahrzeit)
Mannheim 70 km (56 Minuten Fahrzeit)

Karlsruhe 126 km (1,20 Stunden Fahrzeit)

 

Ausstattung:

Das Wohnhaus bietet Ihnen:
Ölzentralheizung (Viessmann Vitola 200, Verbrauch derzeit ca. 2.500 Liter p.a.), Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Der Energieausweis liegt beim Besichtigungstermin zur Einsichtnahme vor.

Sanierungsmaßnahmen ca. 2008 bis ca. 2011:
Erneuerung der Bäder
Größtenteils die Erneuerung der Wasser und Abwasserleitungen
Ergänzung der Elektrik auf zeitgemäße Ausstattung (Steckdosen, Lichtschalter)
Heizungsleitungen und Heizkörper (komplett)
Erneuerung der Fenster (Kunstofffenster/dreifachverglast) im EG und OG
Neue Bodenbeläge aus Feinsteinzeug
Erneuerung der Hauseingangstür  sowie Treppenhausverglasung im Jahr ca. 2010
Pflasterung der Hofanlage sowie Einbau zweier elektrischen Garagentore ca. 2005
TV Anschluß in jedem Zimmer
Cat 7 Verkabelung im EG und 1. OG
Dacheindeckung mit Ziegel (Erneuerung Mitte 90er Jahre)
Erneuerung Garagendach ca. 2015 (Polyurethan mit Glasfaservlies). Nähere Details erfahren Sie bei der Besichtigung. Anschauen lohnt sich!

 

Der Verkauf erfolgt im offenen Bieterverfahren

(vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers).

 

Mindestgebot: € 735.000,00

 

Nach dem Besichtigungstermin erhalten Sie von uns ein Formular, wo Sie frei ihr Kaufgebot abgeben können. Bitte geben Sie Ihren Höchtspreis an, da keine Nachverhandlungen erfolgen!

 

Maklerprovision:

zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden.  

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Sie haben Fragen?

Wenden Sie sich direkt an uns:

Gabriele Schlegel

Immobilienwirtin (Dipl.-VWA) Immobilienverwalterin (AWI)

Telefon

+49 (0) 721 96900144     

+49 (0) 176 60306003

E-Mail

info@schlegel-immobilien.com

Oder nutzen Sie unser Kontaktformular

 

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