Merken Sie sich diese Regel: Wenn´s um´s Haus geht: Gabi Schlegel
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69168 Wiesloch

DAS SCHÖNSTE FREILICHTKINO - 3,5-Zimmer DG-ETW mit Stellplatz in begehrter Wohnlage

Die zum Verkauf stehende 3,5-Zimmer Dachwohnung verfügt über ca. 81,5 m² Wohnfläche und liegt im 3. OG eines Mehrfamilienhauses, welches ca. 1966 erbaut wurde.


Das gepflegte Wohnhaus mit insgesamt 11 Parteien, liegt mitten im Grünen. Der sogenannte "Leimbach" führt direkt am Haus entlang, und lädt zu idyllischen Spaziergängen ein. Auch der Panorama-Blick aus dem Wohnzimmer-Fenster ist ein wahrer Genuss. Den Stadtkern von Wiesloch erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

 

Im Jahr 2021 wurden nachfolgende  Renovierungsarbeiten durchgeführt: Malerarbeiten, neuer Vinyl-Bodenbelag in Küche und Bad, sowie neuer Laminat-Bodenbelag in allen anderen Räumen.

 

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Der Eigentümergemeinschaft steht zur gemeinschaftlichen Nutzung ein im Heizungsraum integrierter Wasch- und Trockenbereich zur Verfügung. Hier befindet sich auch ein zur Wohnung zugeordneter Waschmaschinenplatz.

 

Hervorzuheben sind die hellen Wohnräume, die Wohnlage, das gepflegte Anwesen, sowie der zugeordnete und neu angelegte KFZ-Stellplatz direkt am Haus. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten sind innerhalb der Straße vorhanden.

 

Das monatliche Hausgeld beträgt € 227,65 €.

 

Im Wohnzimmer befindet sich im Bereich der unteren Dachschrägen beidseitig ein Stauraum. Durch dessen Zugang ist einsehbar, dass auch eine Dach-Dämmung vorhanden ist.

 

Das große Doppel-Fenster im Wohnbereich bietet eine ausgesprochen genussvolle Aussicht auf die angrenzend schöne Wohnsiedlung sowie dem Bachlauf entlang am Haus.

 

Mindestgebot: EUR 276.000. Der Verkauf der Immobilie erfolgt gegen Gebot im Bieterverfahren -Vorbehaltlich der Zustimmung der Eigentümerin.

 

Ausstattung:

Die Wohnung bietet Ihnen: Öl-Zentralheizung (2014 erneuert), Isolierverglaste Kunstofffenster (Farbe: weiß/ 2011 neu), Böden in Flur, Wohn- und Schlafbereich: Laminat (2021 neu), Böden in Küche und Bad: Vinyl (2021 neu), Tageslichtbad mit Wanne, Sanitärgegenstände in der Farbe Weiß, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer sowie im Heizungsraum.  Im Jahr 2011 wurde die Fassade gedämmt.

Nähere Details erfahren Sie bei der Besichtigung. Anschauen lohnt sich!

 

Lage

Die hervorragende Lage dieser Wohnung bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Stadtkern-Nähe, Versorgung sowie Verkehrsanbindung. Ob Kita, Lebensmittel-Einzelhandel, Tankstellen  usw. Alle diese Einrichtungen liegen in Wohnungsnähe. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmitteln sind mit den Buslinien 707, 721 sowie 799 gesichert. Die A6 sowie die B3 sind in wenigen Auto-Minuten erreichbar. Alles in allem eine nahezu perfekte Lage.

 

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

 

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Gabriele Schlegel

Immobilienwirtin (Dipl.-VWA) Immobilienverwalterin (AWI)

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