Zum Verkauf steht ein vollunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit Gewölbekeller, Garage, Werkstatt und zwei Stellplätzen.

Die Immobilie bietet Ihnen ca. 200 m² Wohnfläche, ca. 30 m² Ausbaufläche im DG, ca. 60 m² Nutzfläche in Garage/Werkstatt.

Das schön angelegte Grundstück mit Gartenhaus verfügt über ca. 538 m².

Das Haus wurde 2000 liebevoll von den Eigentümern nach deren Wünschen modernisiert. OFFENES WOHNEN wird hier großgeschrieben.

Die Garage mit Rolltor sowie die beheizbare Werkstatt, wurden ca. 1988 angebaut.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet offenes Wohnen mit Sichtbalken und Galerie.
Hier schließt die große Terrasse mit ca. 55 m² an. Diese ist teilweise überdacht und bietet eine traumhafte Aussicht.

Ebenfalls finden Sie im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer, die Küche mit  angrenzender Speisekammer (Abstellkammer) sowie ein Gäste WC.

Über eine große Galerie erreichen Sie im OG das Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer. Das  schöne Tageslichtbad hat 2 Waschtische, WC, begehbare Dusche sowie eine XL-Badewanne in einem separaten Bereich, der von Fenstern umgeben ist. Ebenfalls ist dem Badezimmer ein Balkon angelagert.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein weiteres Zimmer mit Duschbad sowie eine im Rohbau befindliche  Loggia. Zwei weitere Räume können jederzeit ausgebaut werden.

Die Immobilie eignet sich ideal
- zum Wohnen und Arbeiten,
- für Künstler,
- für Sammler, die den offenen Wohnbereich mit ihren Schätzen dekorieren möchten,
- ....oder einfach für Leute, die Wert auf eine unverbaubare und  traumhafte Aussicht legen.

Entfernungen:
Eppingen 9 km
Ludwigsburg 40 km
Heilbronn 30 km
Pforzheim 31 km
Stuttgart 53 km
Karlsruhe 48 km
Knittlingen 15 km
Bretten 17 km
Mühlacker 18 km
Bruchsal 30 km

Kaufpreis:

€ 520.000,00

Provision:

zzgl. 3,48% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Angaben laut Energieausweis:

Den Energieausweis hat der Verkäufer beauftragt. Dieser ist in Bearbeitung und liegt beim Besichtigungstermin vor.

Ausstattung:

Im Jahr 2020 wurde die komplette Heizanlage mit Wassertank und Öltank erneuert.
Das Haus erhielt ein komplett neues Heizsystem (Ölzentralheizung sowie 3 Solarkollektoren zum speisen des Warmwasserspeicher zzgl. eines Pufferspeicher).
Außerdem wurde ein Kachelofen mit Wassertasche im Heizsystem integriert. Somit besteht die Möglichkeit das komplette Haus ausschließlich mit Holz zu befeuern.  Erneuerung der Wasser und Stromleitungen. Sanierung der 2 vorhanden Badezimmer sowie Umgestaltung und Modernisierung der Wohnräume. Das Dach und die Gauben wurden ca. 1997 erneuert. Die Immobilie verfügt über isolierverglaste Holzfenster. Bodenbeläge: Fliesen und Laminat. Zwei separate WC´s (Waschküche und Gäste WC). Nähere Details erfahren Sie bei der Besichtigung. Anschauen lohnt sich!

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.