Schlegel Immobilien
Karlsruhe-Oststadt! Gewerbehalle
ca. 506 m² Nutzfläche, ca. 1633 m² Grundstück
Gelegenheit! Zum Verkauf steht eine Gewerbehalle mit ca. 506 m² Nutzfläche, welche bisher als gut eingeführte Auto-Werkstatt mit Lager, Personalraum und Toiletten sowie kleinem Empfangsbereich genutzt wurde.
Die Halle, welche ca. 1970 erbaut wurde, befindet sich auf einem ca. 1.633 m² großen Grundstück in der Karlsruher-Oststadt.
Man hat nachfolgende Optionen:
1. Gewerbehalle wieder instandsetzen
2. Halle abreißen und ein Mehrstöckiges Büro-/Verwaltungsgebäude errichten.
Tolles gewerbliches Umfeld, wie z.B. Bauhaus, Hotel, Softwareunternehmen Reifenhandel, Fitness-Studios, Discounter usw.
Angaben zur Bebauung finden Sie im Internet unter:
https://geoportal.karlsruhe.de/bplan/
Bebauungsplan Nr. 286A
Gebäudehöhe nach § 34 BauGB
Die Immobilie liegt im Gewerbegebiet.
Tolles gewerbliches Umfeld, wie z.B. Bauhaus, Hotel, Softwareunternehmen Reifenhandel, Fitness-Studios, Discounter , Reifenhandel usw.
Lage: 76137 Karlsruhe (Oststadt)
Kaufpreis: Wir lassen den Markt über den Kaufpreis entscheiden.
Das bedeutet, dass Sie als Interessent Ihr Kaufgebot (nach dem Besichtigungstermin) frei abgeben können. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter und dieser wird zeitnah entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Mindestgebot: € 1.300.000,00
Maklerprovision: zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Energieausweis nicht erforderlich
Kaufpreis:
Im Bieterverfahren
Karlsruhe-Grünwinkel
Lichtdurchflutete Büros und Lagerhalle mit zwei Rampen und Stellplätze in guter Lage
Gesamt ca. 407 m² Nutzfläche
Die zur Vermietung stehenden Gewerberäume auf 2 Etagen mit Lastenaufzug und zwei Rampen bieten Ihnen insgesamt ca. 407 m² Nutzfläche.
EG: Lagerhalle mit Rampen, ca. 166 m² Nutzfläche.
OG: Lichtdurchflutete Büroräume mit ca. 241 m² Nutzfläche.
Auf einen Blick:
• Büroeinheit mit Lagerhalle, 2 Rampen, 2 KfZ-Stellplätzen
• Gesamtfläche ca. 407 m² Nutzfläche.
• Kaution 3 Monatskaltmieten
• Alle Flächen sind beheizbar
• Lastenaufzug und 2 Rampen zum Be- und Entladen
• Weitere Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden.
• OG: Büroräume, Sozialraum, sep. Toilette, Dusche/WC
• EG: Toilette und Lagerräume
• Der Mietbeginn kann ab sofort erfolgen.
Energetische Gebäudemaßnahmen:
• Januar 2025 Einbau einer neuen Gasheizung
• Juli 2025 Dachspeicherbodendämmung mit Styrodur Platten 0,20 m, U-Wert 0.14.
• September 2025: Einbau von 3-fach-Isolierglasfenstern im EG
• neuwertige Fenster im OG
Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Architekturbüro, Physiotherapie, Fitnessstudio, Atelier, Ausstellung, Onlinehandel, Versanddienstleister, Handwerksbetriebe u.a.
Gutes gewerbliches Umfeld, wie z.B. Autowerkstatt, Autoverglasung, 3D-Minigolf, Baufirma Verfugungstechnik, Spielhalle u.a.
Lage: Karlsruhe-Grünwinkel
Nettokaltmiete: € 2.500,00 zzgl. 540 € Nebenkosten (ohne Heizung) und gesetzl. MwSt.
Mieterprovision: 3,57 Nettokaltmiete Mieterprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer
Angaben laut Energieausweis für Nichtwohngebäude: EnEV: Bedarfsausweis , Endenergiebedarf 426,1 kWh/(m²·a), Wärme 72,5 kWh/(m²·a). Strom: 192,4 kWh/(m²·a). Baujahr 1920, Energieträger: Gas, Energieeffizienszklasse: E
Mietpreis:
€ 2.500,--
