Karlsruhe-Grünwinkel
Lichtdurchflutete Büros und Lagerhalle mit zwei Rampen und Stellplätze in guter Lage

Die zur Vermietung stehenden Gewerberäume auf 2 Etagen mit Lastenaufzug und zwei Rampen bieten Ihnen insgesamt ca. 407 m² Nutzfläche.

EG: Lagerhalle mit  Rampen, ca. 166 m² Nutzfläche.
OG: Lichtdurchflutete Büroräume mit ca. 241 m² Nutzfläche.

Auf einen Blick:
• Büroeinheit mit Lagerhalle, 2 Rampen, 2 KfZ-Stellplätzen
• Gesamtfläche ca. 407 m² Nutzfläche.
•  Kaution 3 Monatskaltmieten
•  Alle Flächen sind beheizbar 
•  Lastenaufzug und 2 Rampen zum Be- und Entladen
• Weitere Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden.
• OG: Büroräume, Sozialraum, sep. Toilette, Dusche/WC
•  EG: Toilette und Lagerräume
•  Der Mietbeginn kann ab sofort erfolgen.

Energetische Gebäudemaßnahmen:
•  Januar 2025 Einbau einer neuen Gasheizung
•  Juli 2025 Dachspeicherbodendämmung mit Styrodur Platten 0,20 m, U-Wert 0.14.
•  September 2025: Einbau von 3-fach-Isolierglasfenstern im EG
•  neuwertige Fenster im OG

Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Architekturbüro, Physiotherapie, Fitnessstudio, Atelier, Ausstellung, Onlinehandel, Versanddienstleister, Handwerksbetriebe u.a.

Gutes gewerbliches Umfeld, wie z.B. Autowerkstatt, Autoverglasung, 3D-Minigolf, Baufirma Verfugungstechnik, Spielhalle u.a.

Lage:  Karlsruhe-Grünwinkel

Nettokaltmiete: € 2.500,00 zzgl. 540 € Nebenkosten (ohne Heizung) und gesetzl. MwSt.

Mieterprovision: 3,57 Nettokaltmiete Mieterprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer

Angaben laut Energieausweis für Nichtwohngebäude: EnEV: Bedarfsausweis , Endenergiebedarf 426,1 kWh/(m²·a), Wärme 72,5 kWh/(m²·a). Strom: 192,4 kWh/(m²·a). Baujahr 1920, Energieträger: Gas, Energieeffizienszklasse:  E